ש צ `רבטוב אנה אניה נ' בליאבסקי מרין

פסק דין

1.התובעת הגישה כנגד הנתבעת בקשה לביצוע שטר על סך 6,000 ₪ אשר נערך בקשר עם הסכם שכירות מיום 17.4.07, על פיו שכרה הנתבעת מהתובעת דירה באופקים.

2.בהחלטה מיום 9.12.08 (כב' הרשמת גרבי - כתוארה אז) התקבלה ההתנגדות לביצוע שטר שהוגשה על ידי הנתבעת.

3.לאחר שהצדדים הגישו תצהירי עדות ראשית מטעמם, התקיים בפני דיון במסגרתו העידו מטעם התובעת – התובעת והגב' נפתלייב, אחותה של התובעת ומטעם הנתבעת – הנתבעת, הגב' עינב וקנין חימי ומר אנדרי פרקאוצ'ן.

הצדדים הגישו סיכומיהם בכתב.

4.טענתה העיקרית של התובעת היא כי הנתבעת עזבה את הדירה לאחר שלושה חודשי שכירות בלבד ללא הסכמת התובעת ועל כן חייבת היא בתשלום יתרת דמי השכירות. בנוסף, נטענו טענות בדבר נזקים למושכר.

יוער, כי במסגרת התאמת התביעה להליך של סדר דין מהיר צוינו סכומים הגבוהים מסכום השטר ואולם בדיון מיום 25.5.09, הבהיר ב"כ התובעת כי סכום התביעה הכולל הוא כסכום השטר, כלומר 6,000 ₪.

5.טענתה העיקרית של הנתבעת הינה כי התובעת הסכימה, בשיחה עם עינב מעמותת "ידיד" אשר פנתה אליה בשמה של הנתבעת, לכך שהנתבעת תסיים את השכירות לפני תום תקופת השכירות באם תמצא דייר חלופי וכך עשתה הנתבעת. בנוסף נטען כי הדירה הושכרה לאחרים. הנתבעת מכחישה את טענת התובעת בנוגע לנזקים הנטענים בדירה ומעלה טענות כנגד החוזה.

התובעת מודה כי פנתה אליה עינב מעמותת "ידיד", בשמה של הנתבעת, אולם טוענת כי הוסכם שהנתבעת תשלם דמי שכירות לשלושה חודשי שכירות נוספים בתמורה לשחרורה מהסכם השכירות, אך הנתבעת לא שילמה את הסכום האמור.

6.על פי חוזה השכירות אשר נחתם ביום 17.4.07 על ידי הצדדים, תקופת השכירות הינה לשנה מתאריך 17.4.07 עד תאריך 16.4.08.

בסעיף ד' להסכם השכירות נקבע:

"במקרה שהשוכר יעזוב את הדירה באמצע זמן השכירות מבלי לקבל הסכמה בכתב מאת המשכיר, עליו לשלם את דמי השכירות בעד כל זמן תקופת החוזה כאילו השתמש בדירה בפועל".

יוער כי מהסכם השכירות עולה כי המשכירה הינה אולגה שצ'רבטוב ולא התובעת אולם מדובר בבתה של התובעת והוגש ייפוי כח כללי המייפה את כוחה של התובעת.

7.כפי שעולה מטענות הצדדים, המחלוקת העיקרית נוגעת לתוכן ההסכמה אליה הגיעו הצדדים, באמצעות עינב מעמותת "ידיד", בדבר התנאים לסיום הסכם השכירות.

אין מחלוקת כי על אף האמור בסעיף ד' להסכם השכירות, לא התקבלה הסכמה בכתב מאת התובעת.

יחד עם זאת, שני הצדדים אינם מכחישים כי היתה הסכמה לסיום הסכם השכירות והמחלוקת נוגעת, כאמור, לתוכן ההסכמה.

8.בתצהירה של הגב' עינב וקנין חימי – עינב מעמותת "ידיד", אשר פנתה אל התובעת בשמה של הנתבעת, נאמר כי:

"בשיחה שניהלתי עם התובעת כאמור, בנוכחות הנתבעת, סיכמתי איתה כי הנתבעת תוכל לסיים את השכירות לפני תום תקופת השכירות באם תמצא דייר חלופי במקומה. כל עוד לא יימצא דייר חלופי, הנתבעת תמשיך לשלם שכר דירה עבור התקופה בה הדירה לא אוישה בדייר חלופי. אולם ברגע שיימצא דייר חלופי, היא תוכל לעזוב את הדירה ולא תצטרך לשלם שכר דירה עבור כל התקופה היחסית שממועד השכרת הדירה לדייר החלופי במקומה ואילך".

(סעיף 10 לתצהיר עדות ראשית).

בהתייחס לטענת התובעת באשר לתוכן ההסכמה, צוין בתצהירה של הגב' עינב וקנין חימי כי: